2024-07-16
親子間での二世帯同居は、一度始めるとやめられないものではなく、途中で解消される場合もあります。
ただし、残っているローンや同居解消後の家の扱いを考えていないと、スムーズに新生活へと移行できないため注意が必要です。
そこで今回は、二世帯同居を解消する原因のほか、ローンの残りへの対応や自宅を売却する方法も解説します。
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二世帯同居が解消される原因には、まず互いの価値観の違いが挙げられます。
親子間であっても、たとえばドアの閉め方や食器の洗い方について意見が合わず、それがストレスの原因となり別居を選ぶケースがあります。
また、親世帯からの過度な干渉も主な要因の一つです。
この干渉は子ども世帯のストレスにつながりやすく、とくに義理の親からの場合は影響が大きい傾向があります。
さらに、配偶者が義理の両親との同居生活の苦労を理解してくれないことは、離婚の原因になることもありますので、注意が必要です。
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子世帯が組んだ家のローンが残っている場合、子世帯が出ていっても返済はこれまでどおり続ける必要があります。
そのため、元の家を賃貸物件として利用し、親世帯がその家賃を受け取り、それをローン返済の資金とするのが推奨されます。※原則、金融機関の同意が必要になります※
ただし、親世帯の年金収入が少ない等の理由で支払いが途切れる可能性がある場合は、親子間でも契約書をしっかり作成しておくことが安心です。
親世帯が退去し、子世帯がそのまま居住する場合は、子世帯にとって環境の変化は少なく、ローンの返済も同様に継続されます。
要するに、いずれの場合もローンの返済が必要なので、同居解消後の家計に問題がないかどうかを確認することが重要です。
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同居の解消に伴って自宅を売却すれば、その後の誰が住むかという問題から解放されます。
ただし、二世帯住宅は需要が限られており、一般的に売却が難しい物件ですので、工夫が必要です。
まず、建物の築年数が古い場合は、建物付きの土地として売り出すことが考えられます。
土地の価値がある程度保たれていれば、建物自体の需要が少なくても売却がうまくいく可能性があります。
また、二世帯住宅特有の玄関が2つあるなどの特殊な造りを、リフォームして通常の住居として市場に出すことも考えられます。
ただし、リフォームには高額な費用がかかるため、それに見合うだけのメリットがあるかどうかを慎重に判断する必要があります。
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二世帯同居を解消する原因には、両世帯の価値観の違いや親世帯による過干渉などがあります。
子世帯が組んでいる自宅のローンは、親世帯と子世帯のどちらが出ていった場合でも返済を継続しなくてはなりません。
同居解消とあわせて自宅を売却するのも一案ですが、二世帯住宅は売れにくいため、土地として売り出すなどの工夫が必要です。
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