不動産投資に成功するには？実例やポイントをご紹介

不動産投資には多額の金銭が必要になるため、やるからには成功させないと大きな損になってしまいます。
投資を成功させようとするのであれば、実例からどのような状態が成功なのかを定義するのがおすすめです。
今回は、不動産投資の成功とはどのような状況なのか、成功例やポイントについてご紹介します。

不動産投資における成功とは

不動産投資を成功させるには、まずどのような状況ならば成功したといえるのかを定義して、計画を立てる必要があります。
物件を所有しているときの不動産投資における成功とは、毎月しっかり利益が出ていることです。
利益が出ていることを確かめるためには、キャッシュフローをチェックする必要があります。
物件を売却したときの成功とは、高いキャピタルゲインを得ることです。
自分が物件を購入したときよりも高い価格で売却できれば、その分の利益をキャピタルゲインとして受け取れます。
いずれの場合も、不動産の購入や維持にかかったお金を相殺し、それ以上の利益を得られた状態を成功といえるでしょう。

不動産投資における成功の例

不動産投資を成功させるためには、価値の高い不動産を購入する必要があります。
そのような成功として、これまで培ってきた預貯金が地元の金融機関に評価されたことにより高い借入額を実現でき、価値のある不動産を購入できた例があるのです。
価値の高い不動産はそれだけ需要があり、家賃収入も高い利益が期待できます。
ほかの例としては、賃貸物件として活用しつつ、老後の住まいにも利用できるような物件を購入できたケースが挙げられるでしょう。
売却を見越した不動産投資の成功例には、空港周辺の開発が見込まれる近隣地域の土地を購入でき、数年後に価値が上昇したケースがあります。

不動産投資を成功させるためのポイント

不動産投資を成功させるためには、自分の支払う損失を最小限に留める必要があります。
そのためには、不動産の購入後の短期譲渡をしないことが大切です。
短期譲渡の場合、長期譲渡よりも譲渡所得税や住民税が高くなってしまうため、5年以上所有してから売却しましょう。
また、購入と売却のタイミングを見図って、適切な時期に売買する必要があります。
今安く購入できる物件を探すだけでなく、売却したい時期にどれだけ価格が変化しているかを予測するのがポイントです。
火災保険への加入や空室リスクを避けるための管理委託など、リスクヘッジを徹底しておこなうことも求められます。

まとめ

不動産投資の成功とは、購入にかかった金額よりも多くの利益を得られることです。
そのためには、初めから価値が高く賃貸物件として需要が高い物件や、後から価値が値上がりするような物件を購入する必要があります。
税金など支払う損失が少なくなるように、売買の計画を立てることも大切です。
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