不動産売却のベストタイミングはいつ？市況や税金そして季節から解説

不動産の売却を検討している方の多くは、より好条件で取引きしたいと考えているはずでしょう。
そのため、不動産を売却する良いタイミングを知っておくことは重要です。
不動産の売却を検討している方に向けてこの記事では、不動産売却のベストタイミングについて解説します。

不動産売却しやすいタイミングを市況から見る

市況とは、不動産市場における取引の状況のことを指し、この流れを見ると売却のタイミングのヒントになります。
また、国土交通省が発表している全国の不動産を対象に、取引価格情報が可視化されている指標が不動産価格指数です。
この市況により、相場の右肩下がりが続くなら早い売却が得で、右肩上がりが続くなら遅いほうが得という見方ができます。
ただし、右肩上がり（下がり）の指標は変動して、予測は各自の判断に委ねられるため注意が必要です。
そして、金利の動きでもタイミングがあって、高い時よりは低い時のほうが売り時といわれています。
理由として、購入側からすると金利が低いほうが、購買意欲が上がるからです。

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不動産売却しやすいタイミングを税金から計算

1月1日時点において、不動産の所有期間が5年以下か5年を超えるかによって短期譲渡所得税・長期譲渡所得税の税金がかかり、所得税と住民税に課税されます。
課税額は、売れた価額から取得時の費用や売却時にかかった費用を引いた金額をもとに、決まった税率で計算します。
しかし、短期譲渡所得税と長期譲渡所得税は倍くらい税率に違いがあるため、5年を超えるタイミングが良いでしょう。
そのほか「3,000万円の特別控除」という特例を使うと、条件を満たしている場合に売却した利益から最大3000万円分には税金がかかりません。
さらに、1月1日時点で所有期間が10年を超えて条件を満たしている場合に「マイホームの軽減税率」も利用でき、長期譲渡所得税率よりも低い軽減税率になる場合があります。

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不動産売却しやすいタイミングにベストな季節

もっとも家が売れるのは3月で、より好条件な取引きで成約件数が多いためベストタイミングといえます。
この時期は、4月からの新年度に向けて住み替える方が多いため、家が売れやすい季節です。
そして、不動産の売却は2〜3か月前から準備が必要で、12〜1月には動き出して2月には売りに出せるようにすると3月のベストタイミングに間に合います。
また、人事異動が決定して転勤する方や勤務地の変更があることによって、10月も需要がある季節です。
そのため、3月まで待てない方や売るタイミングを逃したなどの場合は、10月も好条件な取引きが可能です。
一方、年間を通して取引件数が落ちこむ8月は、お盆休みなどの長期休暇もあり売れにくい季節になるので避けましょう。

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まとめ

不動産売却のタイミングは、市況が右肩上がりで金利が低く、ベストな季節に合わせて準備することをおすすめします。
また、税金の計算をして節税を意識するのはもちろん、特例もしっかり利用して好条件な不動産売却をおこないましょう。
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