不動産売却の注意点!住み替えや離婚・相続など理由別にご紹介

2023-02-07

不動産売却の注意点!住み替えや離婚・相続など理由別にご紹介

不動産売却を検討する方には、さまざまな理由があります。
たとえば住み替えや離婚、相続などが多いのではないでしょうか。
不動産売却するときには、売却理由によって注意することが少し違います。
今回は、不動産売却の注意点を住み替え・離婚・相続の理由別にご紹介していきます。

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住み替えが理由で不動産売却をするときの注意点

今住んでいる不動産を売却し、新しく家を購入して住み替えをする場合は、不動産売却と不動産購入のタイミングが重要です。
住み替えで不動産売却と不動産購入をおこなう場合、大きく以下の3つの方法があります。

  • 不動産売却して仮住まいに引っ越しをした後に不動産購入をする(売り先行)
  • 不動産売却と不動産購入を同時進行でおこなう
  • 新しく不動産購入をした後に今の不動産を売却する(買い先行)

不動産を購入する場合、住宅ローンを組む必要があります。
不動産を先に購入する場合は、残りの不動産のローンがあるのでローンが組みにくく、組めても二重の支払いがあります。
しかし、不動産売却をした後に不動産購入をすると、その間の仮住まいを探さなくてはいけません。
そのため、引っ越しする費用が必要になり、家具が入りきらない場合はどこかに預ける費用も発生します。
同時進行はタイミングを合わせるのが難しいので、事前にしっかり計画を練っておくことが重要です。

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離婚が理由で不動産売却をするときの注意点

離婚をする場合、婚姻期間中に夫婦で築いた財産は原則として夫婦で均等に分ける必要があることを覚えておきましょう。
これは名義に関わらず均等に分ける必要があります。
均等に財産分与するためには、不動産売却をするほうがトラブルになりにくいです。
不動産売却するタイミングは夫婦でよく話し合って決めることが大切です。

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相続が理由で不動産売却をするときの注意点

相続した不動産を売却する場合は、まず遺産をどのように分け合うのかを相続人で話し合い、その内容を遺産分割協議書に作成しておきます。
その後、代表者が不動産の名義変更である相続登記をしてから不動産売却します。
相続した不動産は、相続してから10か月以内に相続税を支払わなくてはいけません。
そのため、不動産売却するまでの時間がない場合は不動産買取を検討するのも1つの手段です。

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まとめ

不動産売却は理由によってタイミングをよく考える必要があります。
不動産売却は仲介手数料がかかりますが、不動産のプロに任せた方が時間も手間もかかりません。
トラブルが起きないようにしっかり計画を練ったうえで不動産売却をおこなうようにしましょう。
株式会社ホームプラザでは草加市、八潮市、三郷市を中心とし幅広いエリアでも不動産売買専門で実績をあげております。
不動産をご売却予定のお客様や相続や税金などのご相談もファイナンシャルプランナーがトータルにご対応させて頂きます。

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