- 草加市の不動産売却｜株式会社ホームプラザ 草加本店
- 株式会社ホームプラザ 草加本店の記事一覧
- リースバックを進めるための必要書類は？手続きや注意点についても解説
リースバックを進めるための必要書類は？手続きや注意点についても解説
2025-10-28
リースバックを検討する際は、手続きの流れとともに、各段階で必要となる書類を正しく把握しておくことが大切です。
スムーズに進めるためには、あらかじめ必要書類を、準備しておくことが有効です。
本記事では、リースバックにおける本査定・審査時、契約時、そして場合により求められる書類について解説いたします。
＼お気軽にご相談ください！／
リースバックの本査定・審査時の必要書類
本査定や審査の段階では、物件と申込者の情報をもとに、信用性と資産価値の確認がおこなわれます。
本人確認には運転免許証や、マイナンバーカードなど顔写真付きの身分証明書、あわせて住民票の写しが必要です。
資産価値を確認するため、固定資産税納税通知書や評価証明書の提出が一般的です。
これらは、市区町村の役所や税務課で取得できます。
さらに、リースバック後の家賃支払い能力を確認するために、源泉徴収票・給与明細・年金通知書など収入証明書も求められます。
これにより、一定の安定収入があるかどうかが判断される基準です。
書類が不足していると、審査が長引く可能性があるため、事前の準備が大切です。
▼この記事も読まれています
不動産売却の注意点！住み替えや離婚・相続など理由別にご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
売買契約と賃貸借契約時の必要書類
リースバックでは、売買契約と賃貸借契約を同時に結ぶため、それぞれに必要書類があります。
売買契約には、印鑑証明書と実印が必要です。
印鑑証明は役所で取得し、契約書に使用する実印と一致している必要があります。
また、不動産の所有者であることを証明するため、登記識別情報通知書や権利証の提出が求められるでしょう。
紛失している場合は、事前通知制度や司法書士・公証人による本人確認で代替する方法もあります。
賃貸借契約では、再度の身分証明書と収入証明書の提示が求められ、貸主が家賃支払い能力を判断する資料となります。
場合により、連帯保証人が必要となることがあり、その際は保証人の同意書や身分証明書も必要です。
▼この記事も読まれています
ライフステージの変化をきっかけに不動産売却！3つの状況別に解説
＼お気軽にご相談ください！／
場合によっては必要となる書類
物件や契約内容によっては、追加書類が必要となる場合があります。
住宅ローンが残っている場合は、金融機関が発行する残高証明書や、抵当権抹消関連の書類が必要です。
これにより、残債額や担保設定の有無が確認されます。
連帯保証人を立てるケースでは、保証人の収入証明書・身分証明書・承諾書の提出も求められるでしょう。
また、物件の構造や間取りを把握するために、建物図面の提出を求められることもあります。
そのほか、購入時には重要事項説明書や建築確認通知書、マンションの場合は管理規約や使用細則の確認が必要な書類です。
これらの書類は、物件の状態や権利関係を明確にするため、事前に用意しておくと手続きが円滑に進みます。
▼この記事も読まれています
不動産売却のベストタイミングはいつ？市況や税金そして季節から解説
まとめ
本査定・審査時には、身分証明書・住民票・固定資産税関連書類・収入証明書が必要です。
契約時には、印鑑証明書・実印・権利証・再度の身分・収入証明書の提出が求められます。
くわえて、ローン残高証明・保証人関連書類・図面・重要事項説明書なども、物件や契約内容に応じて必要となることがあります。
草加市で不動産の売却・買取をご検討中なら、株式会社ホームプラザにお任せください。
不動産の売却はもちろんのこと、相続・税金などのご相談も、弊社専門のファイナンシャルプランナーがトータルサポートさせていただきます。
お気軽にお問い合わせください。
株式会社ホームプラザ
草加市を中心に地域に根ざした不動産サービスを展開しています。
不動産の売却は人生の大きな選択だからこそ、親身で誠実な対応を大切にし、一人ひとりに合った提案を心がけています。
■強み
・草加市を拠点に、売却 / 買取を中心とした豊富な実績
・ファイナンシャルプランナーによる資金相談にも対応可能
■事業
・戸建て / 土地 / マンションなどの売却 / 買取物件
・投資用物件 / 空き家などの査定 / 活用サポート
関連記事
-
リースバックを選ぶと何年住める？長く住む契約方法や終了後の選択肢も解説
自宅を売却する方法のひとつにリースバックがありますが、契約すると何年住めるのでしょうか。住み続けられる期間に対する不安は、リースバックの概要や賃貸借契約の種類などを把握すると払しょくでき...
2025-04-29
-
リースバックとはどのようなもの？親族間売買でおこなう際のポイントも解説
マイホームを売却しようと検討している場合、通常の売り方のほかにもさまざまな方法があるのをご存じでしょうか。状況によっては、ほかの売り方のほうがメリットが多い可能性もあるため、まずは調べて...
2025-05-06
-
リースバックにかかる税金は？譲渡所得の計算方法や控除についても解説
リースバックは、自宅を売却したあとも住み続けられる仕組みとして注目されています。ただし、売却に伴って税金が発生する場合があるため、事前に把握しておくことが大切です。本記事では、リースバックで...
2025-09-16
-
リースバックで自宅に住み続けることは可能？任意売却との違いも解説
不動産の売却を検討する際、住宅ローンの残債や今後の住まいについて悩む方は少なくありません。そうした状況で検討される方法として、任意売却やリースバックがありますが、目的や手続きに違いがあります...
2025-10-07
