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リースバックで自宅に住み続けることは可能？任意売却との違いも解説
2025-10-07
不動産の売却を検討する際、住宅ローンの残債や今後の住まいについて悩む方は少なくありません。
そうした状況で検討される方法として、任意売却やリースバックがありますが、目的や手続きに違いがあります。
本記事では、両者の特徴や併用可能なケース、おすすめの活用方法について解説いたします。
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リースバックと任意売却の違い
リースバックとは、住宅を不動産会社などに売却したうえで、そのまま賃貸物件として住み続けることができる仕組みです。
一方、任意売却は、住宅ローンの返済が困難になった際に、債権者の合意を得て、市場価格に近い形で不動産を売却する方法です。
また、任意売却では通常は住み続けることができませんが、リースバックと併用することでそのまま居住できる可能性が出てきます。
リースバックは、売却価格が市場相場より低めに設定される傾向があります。
任意売却では、債権者との調整により、相場に近い価格での売却が可能です。
このように、両者は売却後の住まい方や手続き、価格面で違いがあります。
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任意売却とリースバックを併用できるケース
任意売却とリースバックを併用するには、債権者とリースバック会社の両方の承認が必要です。
具体的には、任意売却の買主としてリースバック会社が介入し、売却と同時に賃貸借契約を結ぶことで、自宅に住み続けることが可能となります。
このようなケースでは、売却代金がローン残債の一部または全額に充てられ、毎月の返済負担が軽減されます。
ただし、売却価格と今後支払う賃料のバランスが大切です。
賃料が高額になる場合、家計にとってはかえって負担が増す可能性もあるため、注意が必要です。
さらに、売却金額が残債に届かない場合には、残りの債務返済計画についても金融機関との調整が求められます。
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任意売却とリースバックの併用がおすすめな方
まず、離婚によって共有名義となった、自宅の処分を検討している方には適しています。
同居を続けることが難しい状況でも、リースバックを活用すれば一方が住み続けることができ、退去のタイミングでのトラブルも避けやすくなります。
また、住宅ローンの支払いが厳しくなってきたが、引っ越しにかかる費用や家族の事情で転居を避けたい方にも有効です。
高齢者世帯や子育て世帯では、住環境を維持したまま、債務整理ができる点が魅力といえます。
さらに、自宅を売却したことを、近隣に知られたくないと考える方にも向いています。
リースバックでは、市場に物件情報を公開する必要がないため、プライバシーを保ちながら手続きが可能です。
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まとめ
リースバックは、自宅に住みながら売却ができる仕組みであり、任意売却はローン滞納時に市場での売却をおこなう手法です。
両者を組み合わせることで、債務整理と居住継続の両立が可能となります。
併用は、生活拠点を維持したい方や売却を周囲に知られたくない方にとって、検討価値のある方法といえます。
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