- 草加市の不動産売却｜株式会社ホームプラザ 草加本店
- 株式会社ホームプラザ 草加本店の記事一覧
- リースバックは収益物件として有利？投資家の利回りや売主の注意点も解説
リースバックは収益物件として有利？投資家の利回りや売主の注意点も解説
2025-10-21
収益性を重視して不動産投資を検討されている方にとって、利回りの高い物件選びは大切です。
とくに、購入直後から安定収入が見込めるリースバック物件は、初期投資を抑えたい方にも魅力的な選択肢となっています。
本記事では、リースバック物件が利回り商品として注目される理由と、利用時に売主が気を付けるべきポイントについて解説いたします。
＼お気軽にご相談ください！／
利回り商品としてリースバック物件が購入される理由
リースバック物件は、通常の市場価格よりも安価に取引される傾向があるため、投資家にとって魅力的な選択肢といえます。
なかでも、売主がそのまま入居者となるため、家賃収入が安定しやすい点が大きな特徴です。
一般的な賃貸物件では、入居者の退去により空室リスクが発生しますが、リースバックではこのリスクが低減されます。
くわえて、家賃は売却価格と期待利回りをもとに設定されるため、収支の計算がしやすく、長期的な収益予測も立てやすくなります。
また、運営会社が売却価格を利回り重視で設定するケースが多いため、結果として利回りが高くなりやすいです。
このような仕組みにより、安定した収益を求める投資家にとっては、有利な運用が可能です。
さらに、売主との契約で期間や更新の条件が明確化されている場合もあり、運用計画に見通しが立ちやすいという利点もあります。
物件の取得後すぐに家賃収入を得られる点も、初期収益性の高さとして評価されています。
▼この記事も読まれています
不動産売却の注意点！住み替えや離婚・相続など理由別にご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
売主が自宅をリースバック利用するときの注意点
一方で、売主側がリースバックを利用する際には、いくつかの注意点があります。
まず挙げられるのは、家賃が相場より高くなる可能性があることです。
リースバックでは、家賃が「売却価格×利回り」で算出されるため、希望する売却価格が高いほど、家賃も上昇しやすくなります。
その結果、生活費の負担が増える可能性があるため、長期的な家計の見通しを立てたうえで契約することが大切です。
また、物件の所有権は第三者に移るため、自宅でありながら、将来的に所有者が変わるリスクもあります。
仮に、運営会社が物件を別の投資家に売却した場合、契約条件や賃料が変更される可能性も否定できません。
さらに、買い戻しを検討する際には、再取得価格が当初の売却額を上回ることもあるため、資金計画が必要です。
売却後のライフプランに応じて、将来的な選択肢を事前に把握しておくことが欠かせません。
そのためには、契約書の内容を細部まで確認し、変更可能性や更新条件についても十分に理解することが求められます。
くわえて、家族と今後の生活設計を共有し、無理のない範囲でのリースバック利用を検討する姿勢が大切です。
不動産会社との相談を重ね、納得のいく条件で契約することが安心につながります。
▼この記事も読まれています
不動産売却のベストタイミングはいつ？市況や税金そして季節から解説
まとめ
リースバック物件は、割安な価格で取得し、安定した収益が見込める点から、利回り商品として注目されています。
一方で、売主にとっては、家賃負担や所有権移転などのリスクがあるため、契約内容を慎重に検討することが大切です。
リースバックを活用する際は、将来の生活計画と資金面を見据えた判断が求められます。
草加市で不動産の売却・買取をご検討中なら、株式会社ホームプラザにお任せください。
不動産の売却はもちろんのこと、相続・税金などのご相談も、弊社専門のファイナンシャルプランナーがトータルサポートさせていただきます。
お気軽にお問い合わせください。
株式会社ホームプラザ
草加市を中心に地域に根ざした不動産サービスを展開しています。
不動産の売却は人生の大きな選択だからこそ、親身で誠実な対応を大切にし、一人ひとりに合った提案を心がけています。
■強み
・草加市を拠点に、売却 / 買取を中心とした豊富な実績
・ファイナンシャルプランナーによる資金相談にも対応可能
■事業
・戸建て / 土地 / マンションなどの売却 / 買取物件
・投資用物件 / 空き家などの査定 / 活用サポート
関連記事
-
リースバックを選ぶと何年住める？長く住む契約方法や終了後の選択肢も解説
自宅を売却する方法のひとつにリースバックがありますが、契約すると何年住めるのでしょうか。住み続けられる期間に対する不安は、リースバックの概要や賃貸借契約の種類などを把握すると払しょくでき...
2025-04-29
-
リースバックとはどのようなもの？親族間売買でおこなう際のポイントも解説
マイホームを売却しようと検討している場合、通常の売り方のほかにもさまざまな方法があるのをご存じでしょうか。状況によっては、ほかの売り方のほうがメリットが多い可能性もあるため、まずは調べて...
2025-05-06
-
リースバックにかかる税金は？譲渡所得の計算方法や控除についても解説
リースバックは、自宅を売却したあとも住み続けられる仕組みとして注目されています。ただし、売却に伴って税金が発生する場合があるため、事前に把握しておくことが大切です。本記事では、リースバックで...
2025-09-16
-
リースバックで自宅に住み続けることは可能？任意売却との違いも解説
不動産の売却を検討する際、住宅ローンの残債や今後の住まいについて悩む方は少なくありません。そうした状況で検討される方法として、任意売却やリースバックがありますが、目的や手続きに違いがあります...
2025-10-07
