- 草加市の不動産売却｜株式会社ホームプラザ 草加本店
- 株式会社ホームプラザ 草加本店の記事一覧
- リースバックで修繕費は誰が払う？契約前に知るべき負担の範囲も解説
リースバックで修繕費は誰が払う？契約前に知るべき負担の範囲も解説
2025-10-14
リースバック後の修繕費負担は、売却後も住み続ける方にとって大切な関心事の一つです。
内容を理解せずに契約すると、思わぬ負担が発生する可能性もあります。
本記事では、借り手・貸し手のそれぞれが負担する修繕費の範囲と、注意点について解説いたします。
＼お気軽にご相談ください！／
リースバック後の修繕費は誰が負担するのか
リースバック契約における修繕費の負担は、基本的に賃貸借契約に準じて決まります。
そのため、入居者となる元所有者、すなわち借り手が、修繕費を負担するケースが多いです。
給湯器や水回りなどの不具合は、通常使用でも借り手が修理費を求められる場合があります。
これは、設備の劣化時期が明確でないことが背景にあり、貸し手側が負担範囲を限定する契約条項を設けているためです。
一部のリースバック会社では、一定範囲の修繕を貸し手が対応することもあります。
なお、契約ごとの特約により異なるため、修繕費の取り扱いは事前に確認が不可欠です。
条件によってはトラブルの原因になるため、十分な理解が求められます。
▼この記事も読まれています
不動産売却の注意点！住み替えや離婚・相続など理由別にご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
借り手が負担する修繕費
借り手が負担する修繕費には、主に原状回復に関わる費用が含まれます。
たとえば、クロスの破れやフローリングの傷など、入居中に発生した損耗の修復費用が該当します。
また、退去時にリフォームをおこなう必要がある場合、その費用も借り手が負担するのが一般的です。
これにくわえて、契約で特に定めがある場合には、経年劣化による故障や破損についても、借り手が修繕を求められることがあります。
このような条件がある際は、事前に契約書をよく確認し、自身の負担範囲を明確にしておくことが大切です。
▼この記事も読まれています
ライフステージの変化をきっかけに不動産売却！3つの状況別に解説
＼お気軽にご相談ください！／
貸し手が負担する修繕費
貸し手の負担は、経年劣化や自然故障によるものが一般的です。
屋根の老朽化や配管の詰まりなど、借り手の使用と無関係な不具合が対象です。
火災や自然災害による損害は、火災保険で対応されるケースもあります。
ただし、すべてを貸し手が負担すると限らず、契約に明記されていなければ、借り手負担となる可能性もあります。
修繕の原因が曖昧な場合、双方の主張が食い違い、解決までに時間がかかることもあるため、注意しましょう。
そのため、修繕の定義や範囲、保険の適用可否などを契約時にしっかり確認することが大切です。
慎重に比較し、適切な会社を選ぶことが、リスクの回避につながります。
▼この記事も読まれています
不動産売却のベストタイミングはいつ？市況や税金そして季節から解説
まとめ
リースバック後の修繕費は、契約で借り手負担とされることが一般的で、事前の確認が欠かせません。
借り手が負担するのは、原状回復や特約で定められた修繕であり、貸し手は経年劣化や自然故障を担当するのが一般的です。
貸し手の負担は、経年劣化や火災保険対応が中心で、契約内容により異なるため注意が必要です。
草加市で不動産の売却・買取をご検討中なら、株式会社ホームプラザにお任せください。
不動産の売却はもちろんのこと、相続・税金などのご相談も、弊社専門のファイナンシャルプランナーがトータルサポートさせていただきます。
お気軽にお問い合わせください。
株式会社ホームプラザ
草加市を中心に地域に根ざした不動産サービスを展開しています。
不動産の売却は人生の大きな選択だからこそ、親身で誠実な対応を大切にし、一人ひとりに合った提案を心がけています。
■強み
・草加市を拠点に、売却 / 買取を中心とした豊富な実績
・ファイナンシャルプランナーによる資金相談にも対応可能
■事業
・戸建て / 土地 / マンションなどの売却 / 買取物件
・投資用物件 / 空き家などの査定 / 活用サポート
関連記事
-
リースバックを選ぶと何年住める？長く住む契約方法や終了後の選択肢も解説
自宅を売却する方法のひとつにリースバックがありますが、契約すると何年住めるのでしょうか。住み続けられる期間に対する不安は、リースバックの概要や賃貸借契約の種類などを把握すると払しょくでき...
2025-04-29
-
リースバックとはどのようなもの？親族間売買でおこなう際のポイントも解説
マイホームを売却しようと検討している場合、通常の売り方のほかにもさまざまな方法があるのをご存じでしょうか。状況によっては、ほかの売り方のほうがメリットが多い可能性もあるため、まずは調べて...
2025-05-06
-
リースバックにかかる税金は？譲渡所得の計算方法や控除についても解説
リースバックは、自宅を売却したあとも住み続けられる仕組みとして注目されています。ただし、売却に伴って税金が発生する場合があるため、事前に把握しておくことが大切です。本記事では、リースバックで...
2025-09-16
-
リースバックで自宅に住み続けることは可能？任意売却との違いも解説
不動産の売却を検討する際、住宅ローンの残債や今後の住まいについて悩む方は少なくありません。そうした状況で検討される方法として、任意売却やリースバックがありますが、目的や手続きに違いがあります...
2025-10-07
