不動産売却時の「物件調査」とは？目的や調査の流れも解説

不動産会社に不動産の売却を依頼した際には、「物件調査」がおこなわれます。
しかし、「物件調査って何？目的は？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産売却時に不動産会社がおこなう「物件調査」について、その概要や種類、流れを解説してきます。

物件調査とは？

物件調査とは、売買する物件について、複数の方法を組み合わせて価値の調査をおこなったり、詳細を確認したりすることを指します。
実際に物件に出向いておこなう調査のほか、法務局や役所などでおこなう調査も、物件調査の内容に含まれます。
物件調査の目的は、「物件を公正に取り引きする」ことや「契約後のトラブルを防ぐ」ことが挙げられるでしょう。
調査の不十分が原因で、取引相手に損害を与えた場合は、損害賠償責任を問われることや、監督処分を受ける可能性があるため、不動産会社は慎重に物件調査をおこないます。

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物件調査の種類

不動産を売却する場合の物件調査は、物件の種類によって調査の内容が異なります。
たとえば、一戸建てを売却する場合は「境界線の確認」が重視されますが、マンションやアパートではそこまで重視されません。
一方で、マンションの場合は管理形態の実態が把握しづらいこともあり、「規約や管理会社の確認」が入念におこなれます。
また、物件の種類だけでなく、土地の特性によっても内容が変わる場合もあります。
例えば川や海が近い物件の場合は、液状化や洪水のリスクなども含め、ハザードマップの調査が重要視されるのです。

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物件調査の流れ

物件調査の全体的な流れとしては、「聞き取り調査」「現地調査」「登記事項調査」「役所調査」「インフラ施設調査」の順に進みます。
まずは売主への「聞き取り調査」から始まり、具体的な聞き取り内容は「住宅ローンや法定相続人の存在、収益金の確認」などです。
聞き取り調査が完了したら、実際に物件に赴く「現地調査」をおこなったのち、法務局にて「登記事項調査」をおこないます。
次に、役所内でおこなう「役所調査」を経て、最後に「インフラ施設調査」にて上下水道やガス・電気などを確認します。

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まとめ

物件調査とは、物件の価値の調査や詳細の確認のことを指し、物件の公正な取引やトラブルを未然に防ぐという目的のもとおこなわれます。
不動産を売却する場合の物件調査は、一戸建てやマンションなど物件の種類によって内容が変わります。
物件調査は「聞き取り調査」「現地調査」「登記事項調査」「役所調査」「インフラ施設調査」の流れでおこなれます。
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