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不動産を共有名義で相続するリスクとは？生じる問題点や回避方法も解説
2026-08-18
不動産を相続する際、とりあえず兄弟で共有名義にしておこうと考えていませんか。
平等で平和的な解決策に思えますが、将来的に大きなトラブルへ発展する不安を抱えている方も多いでしょう。
本記事では、共有名義での不動産相続の特徴と、共有名義で不動産を相続する問題点、回避方法について解説します。
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共有名義での不動産相続とは
共有名義での不動産相続とは、亡くなった方が所有していた土地や建物を、複数の相続人がそれぞれ一定の持分割合で取得することです。
持分割合は、遺言書の指定に従うか、遺言書がなければ相続人全員による遺産分割協議で決定する流れになります。
特定の相続人が単独で取得することも可能ですが、遺産分割協議が成立するまでは法定相続分に応じて、不動産を共有している状態として扱われます。
そして、不動産を共有名義で相続した場合には、相続登記を行わなければなりません。
2024年4月から相続登記の申請が義務化されており、不動産の所有権を取得したことを知った日から3年以内に手続きをせず、正当な理由もない場合は、10万円以下の過料が科される可能性があります。
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共有名義で不動産を相続する問題点
共有名義で不動産を相続する問題点は、不動産に関する重要な判断を1人で進められなくなることです。
不動産全体を売却するときは、原則として共有者全員の合意が求められるため、反対者や連絡が取れない方がいると売買契約を進めることが困難になります。
そのため、不動産を残したい方や現金化したい方など希望が異なると、遺産分割協議がまとまらないケースも少なくありません。
さらに、次の世代へ相続が繰り返されると共有者が増え続け、意思確認や費用分担の調整がより複雑になるリスクをはらんでいます。
このように、相続時は平等に見えても、将来の売却や管理において親族間のトラブルが拡大しやすい点に注意が必要です。
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共有名義での不動産相続を回避する方法
将来のトラブルを未然に防ぐためには、遺産分割協議の段階で、共有名義を回避する工夫が求められます。
代表的な回避策の一つが代償分割であり、これは特定の相続人が不動産を単独で取得する代わりに、他の相続人へ持分に見合う現金を渡す方法です。
不動産の名義を1人に集約できる反面、取得する側に多額の代償金を支払うだけの十分な資金力がなければ、この方法は実現できません。
一方、不動産を使用する予定がなく代償金の準備も難しい場合は、換価分割という選択肢が有効でしょう。
これは、不動産を売却して現金に換え、その売却金を分ける方法であり、相続人間の公平性を保ちながら、次世代へ不動産の管理負担を引き継ぐことを避けられます。
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まとめ
共有名義での不動産相続とは、複数の相続人が持分割合に応じて不動産を所有することであり、確実な相続登記が必要です。
しかし、全員の同意がなければ売却できず、世代交代によって権利関係が複雑になる問題点を抱えています。
そのため、代償分割や換価分割を用いて売却金を分けるなど、将来のトラブルを未然に回避することが重要です。
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