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空き家を放置するリスクは？税金負担や管理対策についても解説
2026-06-30
空き家を所有していても、遠方に住んでいたり使う予定がなかったりすると、つい管理を後回しにしてしまう方は少なくありません。
しかし、放置が続くと建物や税金、近隣との関係に思わぬ負担が生じる恐れがあります。
本記事では、空き家を放置するデメリットや税金、売却方法について解説します。
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空き家を放置するデメリットは
空き家を放置するデメリットは、建物の老朽化が進みやすくなることです。
誰も住んでいない住宅は、換気や通水、清掃、雨漏りや破損の確認がおこなわれにくくなります。
その結果、カビや木部の腐食、屋根・外壁の傷み、給排水設備の劣化が進み、将来の売却価格にも影響するでしょう。
また、郵便物の滞留や雑草の繁茂で空き家だと分かると、不審者の侵入や不法投棄、放火など犯罪リスクも高まります。
庭木の越境、害虫の発生、外壁材の落下などは近隣トラブルにつながるため、所有者には適切な管理責任があるのです。
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空き家でも税金がかかることに注意
空き家であっても、土地や建物を所有している限り、原則として固定資産税はかかるものです。
市街化区域内など一定の区域では、固定資産税に加えて都市計画税が課される場合もあります。
住宅が建っている土地には住宅用地の特例があり、固定資産税や都市計画税の負担が軽減されることがあります。
ただし、管理状態が悪化して「特定空家等」や「管理不全空家等」とされ、自治体から勧告を受けると、この特例の対象から外れる可能性があります。
その場合、税負担が増える恐れがあるため、放置せず早めに対応を検討することが大切です。
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空き家の売却方法とそれぞれのメリット
空き家の売却方法には、建物を残して売る方法と、更地にして売る方法があります。
建物の状態が比較的良い場合は、中古住宅として売却でき、買主がそのまま住んだりリフォームして使ったりしやすい点がメリットです。
築年数が古い場合は、建物の価値を大きく見込まず、古家付き土地として売却する方法もあります。
古家付きなら、売主が解体費用を先に負担せずに売却活動を始められる点が魅力でしょう。
一方、更地は土地の形状や日当たりを確認しやすく、新築希望の買主に訴求しやすい反面、解体費用や税金への影響を考える必要があります。
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まとめ
空き家を放置すると、老朽化や犯罪リスク、近隣トラブルによって資産価値が下がる恐れがあります。
空き家でも固定資産税や都市計画税はかかり、特定空家に指定されると住宅用地の特例が外れて税負担が増える可能性があります。
売却時は建物の状態や費用、税金を比較し、古家付き・中古住宅・更地のうち適した方法を選びましょう。
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