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空き家の売却手順について！3つの方法とかかる費用についても解説
2025-08-12
空き家の売却を検討している方にとって、売却方法や費用、注意点の把握は欠かせません。
物件の状態や目的に応じて、適切な売却方法を選ぶことが、スムーズな取引につながります。
そこで本記事では、空き家を売却する方法とその特徴、必要な費用、注意すべき点について解説いたします。
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空き家を売却する方法とその特徴
空き家の売却方法には、主に以下の三つがあります。
一つ目は、建物をそのまま残して売却する方法です。
築年数が比較的浅く、リフォームや修繕によっては建物付きで販売できますが、建物の劣化状態によっては買い手が見つかりにくいことがあります。
二つ目は、建物を解体して更地として売却する方法です。
建物の老朽化が進んでいる場合や倒壊の危険性がある場合には、解体して土地として売却する方が需要が見込めます。
更地は利用の自由度が高く、住宅用地や駐車場、事業用地などとしての活用が期待される反面、固定資産税が高くなる点に注意が必要です。
三つ目は、不動産買取業者に売却する方法で、短期間で売却したい場合や買い手がつかない物件でも、業者であれば買取対応してもらえる可能性があります。
ただし、買取価格は市場価格よりも低く設定される傾向があるため、条件の比較が大切です。
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空き家の売却時にかかる費用
空き家の売却には、さまざまな費用が発生します。
まず、不動産会社に仲介を依頼する場合は、仲介手数料が必要となります。
手数料の上限は、「売買価格×3％＋6万円（別途消費税）」が目安です。
次に、建物を解体して更地で売却する場合には、解体費用が必要です。
木造住宅の場合、坪単価で約3〜5万円程度が相場とされ、土地面積や構造によって変動します。
空き家の売却で売却益が出た場合には譲渡所得税が課税されます。
税率は所有期間により異なり、短期譲渡所得は約39％、長期譲渡所得は約20％程度です。
その他、売買契約書に貼付する印紙代や、登記手続きが必要な場合は司法書士報酬なども発生します。
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空き家を売却するときの注意点
空き家を売却する際には、いくつかの大切な注意点があります。
まず、所有者が亡くなっている場合は、名義が故人のままになっていないか確認し、必要に応じて相続登記をおこなう必要があります。
この手続きが完了していないと、売買契約を結ぶことができません。
また、雨漏りやひび割れ、シロアリの被害などがある場合は、契約不適合責任を問われる可能性があるため、事前に把握しておくことも大切です。
そのため、状況に応じてインスペクションを活用すると良いでしょう。
さらに、解体後は住宅用地の特例が外れ、固定資産税が大幅に増加することがあるため、解体と売却時期のバランスを慎重に判断することが大切です。
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まとめ
空き家の売却方法には、そのまま売却する方法、更地にして売却する方法、買取業者に売却する方法があり、それぞれに特徴があります。
売却に際しては、仲介手数料や解体費用、税金などの諸費用が発生するため、事前の資金計画が大切です。
また、名義確認や建物の状況把握、更地化の時期などに注意を払い、正しい手順で進めることがスムーズな売却の鍵となります。
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