空き家の査定方法とは？査定時のポイントや注意点も解説

相続などによって空き家を所有している場合、そのままにしていると負担が大きくなってしまうため、売却をしたほうが良いケースがあります。
売りたいと思ったら、査定方法を理解しておくと安心です。
そこでこちらの記事では、空き家の査定方法について、ポイントや注意点を解説します。

空き家の査定方法について

空き家の査定方法は、机上査定と訪問査定の2種類があります。
机上査定とは、物件の情報やデータをもとにして、金額を算出する方法です。
インターネットなどで手軽に申し込みができ、短時間で結果がでるため、所有している物件がどのぐらいの価値なのかを知りたいときに気軽に利用できます。
もう一つは訪問査定です。
不動産会社の担当者が実際に物件を訪問して、建物の状態や境界線、周辺の環境などをチェックして金額を出します。
より正確なデータをもとに算出するので、精度の高い結果が期待できます。

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空き家を査定してもらう際のポイントについて

スムーズに作業を進めてもらうためには、事前に周辺の相場を詳細に調べておくことが重要です。
ある程度の相場を把握しておけば、提示された査定金額が適正であるかを判断しやすくなるでしょう。
さらに、事前に物件の状態を詳しく担当者へ伝えることも欠かせないポイントです。
物件の実査定時に状態を事前に詳しく伝えておくことで、より丁寧かつ的確に建物をチェックしてもらえる可能性が高まります。
長期間空き家として放置されていた場合、そのままの状態では悪い印象を与えてしまうことがあります。
査定担当者に好印象を持ってもらえるよう、物件の状態を事前に確認しながら隅々まで清掃しておくと効果的です。
特に玄関や水回りなどは査定時に重要なチェックポイントとなるため、入念に掃除してきれいな状態を保ちましょう。

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空き家を査定に出す際の注意点について

注意点として、名義が違う場合は必ず変更してください。
とくに相続によって取得した空き家は、名義が親のままになっているケースが多いです。
名義が違うと購入希望者が見つかっても手続きが進められないため、早い段階で名義変更をしておきましょう。
物件の不具合がある場合は隠蔽しないようにしてください。
修復できないぐらいの状態や、シロアリなどの被害がある、雨漏りや給排水管が壊れているなど、わかっている不具合は報告する必要があります。
意図的に隠蔽して売却をすると、損害賠償を請求される可能性があります。
むやみにリフォームするのもやめましょう。
印象を良くしようと思いリフォームしてしまう方もいますが、逆に買い手が見つかりにくくなってしまう可能性があります。

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まとめ

空き家の査定方法には2種類あり、状況に応じてどちらを選択するのか検討が必要です。
購入希望者が見つかったときにすぐに手続きができるように、名義変更は忘れずにしてください。
物件の状態や、不具合がある場合にはしっかり報告してスムーズに売却ができるようにしましょう。
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