家を売るためにお金がないときはどうする？利用できる制度や対処法も解説

家を売りたいものの、手元にお金がなく不安を感じている方は少なくありません。
売却には費用や手続きが関わるため、流れを知らないまま進めると、かえって負担が大きくなる可能性があります。
本記事では、家を売るためにお金がないときの対処法をはじめ、利用できる制度や具体的な解決方法について解説します。

お金がない方が家を売る方法

お金がないときに家を売る方法は、仲介、買取、任意売却の三つに分けられます。
仲介は不動産会社に買主を探してもらう一般的な方法で、市場価格に近い金額で売れる可能性がある点が強みです。
ただし、買主が見つかるまで時間がかかることもあるため、売却時期を急ぐ方には負担になるでしょう。
一方、買取は不動産会社が直接買い取る方法で、仲介より価格は低くなりやすいものの、短期間で現金化しやすい点が特徴です。
修繕費をかけられない場合や、近所に知られず売りたい場合にも向いています。
住宅ローンの残債が重く、通常売却で完済が難しい場合は、金融機関の合意を得て進める任意売却も検討すべき方法なのです。

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家を売るためにかかる費用

家を売る際は、売却代金がそのまま手元に残るわけではなく、税金や仲介手数料などの費用を差し引いて考える必要があります。
税金では、売買契約書に貼る印紙税があり、売却で利益が出た場合は譲渡所得に対して所得税や住民税がかかる可能性もあります。
ただし、マイホームの売却では、要件を満たせば三千万円特別控除などを利用できる場合があるため、事前確認が大切です。
仲介で売る場合は、不動産会社へ仲介手数料を支払う必要があり、売却価格に応じて金額が変わります。
住宅ローン中の家を売る場合は、残債の完済や抵当権抹消が必要です。
その際、登録免許税、繰上返済手数料、司法書士報酬などが発生することもあるため、手取り額を事前に計算しておきましょう。

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家の売却でやってはいけないこと

家の売却でやってはいけないことの一つは、事前準備を怠ることです。
名義、登記内容、境界、修繕履歴、購入時の契約書や領収書などを確認しないまま売り出すと、査定や交渉で不利になる可能性があります。
また、必要書類が不足すれば、契約直前で手続きが止まることもあるでしょう。
二つ目は、住宅ローンの残債を確認しないことです。
査定額よりローン残高が多い場合、売却しても完済できず、自己資金の持ち出しが必要になる可能性があります。
不足が見込まれるなら、早めに金融機関へ相談し、任意売却も視野に入れるべきです。
三つ目は、焦って売却することです。
お金がない状況ほど急ぎたくなりますが、相場より安い価格や不利な条件で契約してしまうおそれがあります。

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まとめ

お金がない方が家を売る場合は、仲介、買取、任意売却の特徴を比較し、目的に合う方法を選ぶことが大切です。
売却時には税金や仲介手数料、住宅ローン中の精算費用を把握し、手取り額を事前に確認しましょう。
準備不足や残債確認の漏れ、焦って売却する行動は避け、冷静に進めることが重要です。
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