売れる家の条件・売れない家の特徴とは？家を売却するポイントも解説

家をスムーズに高く売却できるのか、不安に思われていませんか？
売れる家の条件や売れない家の特徴、スムーズに売却するポイントを知っておけば、お持ちの家を正しく評価でき、より良い売却を目指せます。
そこで今回は、売れない家の条件や特徴、スムーズに売却するポイントを解説します。

売りやすい家の条件

売りやすい家の条件としては、主に立地の良さと築年数の浅さが挙げられます。
最寄り駅までの距離や交通の便、生活に便利な施設の有無、地盤の固さなど、立地条件に恵まれた家は、買主が現れやすい傾向があります。
高級住宅街や評判の良い学区など、地域の名声が加われば、より高値での売却が見込めるでしょう。
また、築年数が浅い家は状態が良く、税制優遇も受けられるため、同じく買主が現れやすい傾向があります。
木造の一戸建てなら築20年、鉄筋コンクリート造のマンションなら築25年以内のものは、特に高い需要が見込めます。
その他、万人受けが狙える一般的な間取り、適切な面積なども、売りやすい家の条件です。

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売れにくい家の特徴

売れにくい家の特徴としては、主に損傷や老朽化、敷地の難点が挙げられます。
築年数が浅くとも、管理が行き届いておらず損傷や老朽化が激しい家は、なかなか買主が現れません。
また、間口の狭さや奥行きの長さ、傾斜、道路との距離など、敷地に難がある土地も、同じく売れにくい傾向があります。
なお、特徴や条件に関わらず、売り出し価格が高すぎる家は売れません。
相場を踏まえて適切な売り出し価格を設定しましょう。

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家をスムーズに売るためのポイント

家をスムーズに売るためのポイントとしては、主に不動産会社と売り出し時期の2つが挙げられます。
家の売却は、仲介を依頼する不動産会社によって大きく左右されます。
信頼できるところはもちろん、地域で売却実績が豊富にあるところを選びましょう。
また、2～3月や9～10月は引っ越しや転勤に伴う需要があり、スムーズな成約が見込めます。
そうした売り出し時期に照準を合わせ、早めに準備を進めておきましょう。

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まとめ

立地が良く築年数の浅い家は、需要が高く、スムーズかつ高値での売却が見込めます。
反対に、損傷や老朽化が激しく、敷地に難がある家は、なかなか買主が現れません。
少しでもスムーズかつ高値での売却を狙うなら、地域で売却実績が豊富にある不動産会社を選び、引っ越しや転勤が多い2～3月・9～10月を狙って売り出しましょう。
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