- 草加市の不動産売却｜株式会社ホームプラザ 草加本店
- 株式会社ホームプラザ 草加本店の記事一覧
- 住宅ローンが残っていると離婚できない？理由や対処法と注意点も解説
住宅ローンが残っていると離婚できない？理由や対処法と注意点も解説
2026-05-05
夫婦でマイホームを購入したものの、離婚によって住宅ローンの返済義務や名義の扱いに悩むケースは少なくありません。
放置してしまうと、共同名義による売却時のトラブルなど、深刻な問題に発展するため早期の対応が重要です。
本記事では、住宅ローンが残った状態で離婚できないといわれる理由や、対処法と注意点について解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
住宅ローンが残っていると離婚できないといわれる理由
住宅ローンが残った状態での、離婚が難しいとされる理由は、離婚後も返済義務や権利関係が残り、トラブルに発展しやすいためです。
金融機関は、契約時の収入を基に審査しているため、離婚を理由とした住宅ローンの名義変更は難しく、再審査が必要になります。
また、共同名義やペアローンを組んでいた場合は、片方が住み続けても双方の持分や返済義務が残るため、売却時に支障が出やすいでしょう。
さらに、一方が連帯保証人に登録されている場合、主債務者が返済不能になれば、保証人に請求がおよびます。
離婚しても、保証人の責任が外れるわけではないため、契約上は関係が断ち切れないという現実があるのです。
▼この記事も読まれています
ローン残債がある不動産を売却する方法とは？抵当権の抹消についても解説！
＼お気軽にご相談ください！／
住宅ローンが残っている場合の対処法
このような複雑な状況を解決するには、まず現状の契約関係や、残債を正確に把握することが重要です。
一方が、家に住み続けることを希望するのであれば、住宅ローンを借り換える方法を検討してみましょう。
ただし、改めて返済能力の審査がおこなわれるため、安定した収入が求められます。
また、ご自身で判断せず、早い段階で金融機関に問い合わせることも大切です。
契約内容によって、対応が異なるため、専門家に相談することで、解決の糸口が見つかるかもしれません。
さらに、家を売却して得た利益でローンを完済するのも、金銭関係を整理する有効な手段です。
▼この記事も読まれています
定年後に住宅ローンを払えない理由とは？対処法も解説！
＼お気軽にご相談ください！／
住宅ローンを残したまま離婚する際の注意点
トラブルを防ぐためにも、住宅ローンの返済で養育費・慰謝料を相殺しないように気をつけてください。
これらは、法的性質が全く異なるため、混同してしまうと、後々支払いの有無や金額を巡る争いの火種になります。
次に、取り決めた内容は、口約束で終わらせず、必ず公正証書を作成しておきましょう。
内容を合意した公正証書があれば、将来不払いが生じた際に、裁判を経ずに財産を差し押さえることが可能です。
さらに、離婚後も元配偶者の連絡先を把握しておくことは、不動産実務の観点からも欠かせません。
名義変更や、売却手続きなどで連絡が取れなくなると、すべての処理が滞ってしまうリスクがあるのです。
▼この記事も読まれています
住宅ローンが返済不可になったら任意売却がおすすめ！競売との違いも解説
まとめ
住宅ローンが残ったままの離婚は、名義変更の難しさや共同名義、連帯保証人の問題により、契約関係の解消が困難になりがちです。
適切な対処法として、ローンの借り換えや、金融機関への早期相談、そして売却による完済をおすすめします。
また、養育費との相殺を避け、公正証書を作成して互いの連絡先を把握しておくことが、将来のトラブル防止に繋がるでしょう。
草加市で不動産の売却・買取をご検討中なら、株式会社ホームプラザにお任せください。
不動産の売却はもちろんのこと、相続・税金などのご相談も、弊社専門のファイナンシャルプランナーがトータルサポートさせていただきます。
お気軽にお問い合わせください。
株式会社ホームプラザ
草加市を中心に地域に根ざした不動産サービスを展開しています。
不動産の売却は人生の大きな選択だからこそ、親身で誠実な対応を大切にし、一人ひとりに合った提案を心がけています。
■強み
・草加市を拠点に、売却 / 買取を中心とした豊富な実績
・ファイナンシャルプランナーによる資金相談にも対応可能
■事業
・戸建て / 土地 / マンションなどの売却 / 買取物件
・投資用物件 / 空き家などの査定 / 活用サポート
