不動産の売却で買取保証を利用するメリットは？条件や注意点についても解説

不動産の売却を進めるなかで、「いつまでに売れるのか」という不安を抱えてはいないでしょうか。
思い入れのある大切な資産だからこそ、少しでも納得のいく価格で、手放したいと願うのは当然のことです。
本記事では、売却活動における不安を軽減する買取保証の特徴と、利用するメリット、注意点も解説します。

不動産売却の買取保証とは

不動産売却における買取保証とは、一定期間は通常の仲介で買主を探し、その期間を過ぎても成約しなかった際に、不動産会社が約束した価格で買い取る制度です。
通常の仲介では、いつ売れるか予測が難しいですが、この制度なら一定期間を過ぎても、確実に出口が用意されているため安心でしょう。
もし、市場で売れなかった時でも、契約した不動産会社が直接買主となってくれるため、売却先が見つからず途方に暮れる心配はありません。
市場価格での売却の可能性を追求しながら、最終的な確実性も担保できる、仲介と買取の「いいとこ取り」ともいえる仕組みなのです。

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不動産売却で買取保証を利用するメリット

買取保証を利用するメリットは、売却完了までの期限が明確になり、住み替えや資金計画が立てやすくなる点です。
さらに、市場で売却できず不動産会社が直接買い取る結果となった場合には、一般的な仲介手数料が不要になるケースが多く見受けられます。
売却価格は、相場より低くなる傾向がありますが、諸費用が抑えられるため、最終的な資金の見通しが立てやすいといえるでしょう。
また、不動産会社に買い取ってもらう際は、売主の契約不適合責任が免責されることが、大半なのも嬉しいポイントです。

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買取保証を利用する条件と注意点

買取保証の利用にあたっては、原則として不動産会社との間で、専属専任媒介契約などを結ぶことが条件となります。
会社側も、最終的な買取リスクを負うため、他社への重ね依頼ができない契約形態にして、窓口を一本化する必要があるのです。
また、将来的な再販売を見越した仕組みであるため、一定の需要が見込める物件でなければ、保証の対象外となってしまうかもしれません。
さらに注意点として、販売と買取が一体化している性質上、途中で不動産会社の変更をおこなうことは困難になります。
だからこそ、査定額の高さだけで安易に判断せず、信頼できるパートナーを慎重に選んでください。

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まとめ

買取保証とは、一定期間の仲介で買主を探し、売れなければ不動産会社が、直接買い取ることで売却を確約する制度です。
売却期限の明確化にくわえて、買取時の仲介手数料が不要になる点や、契約不適合責任が免責されやすい点がメリットだといえるでしょう。
利用には、専属専任媒介契約が必須で不動産会社の変更が難しく、需要のある物件に限られるため、依頼先は慎重に選定してください。
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