不動産をなるべく早く売りたい方に！不動産売却の最短ルートとは？

家を売却する事情はさまざまですが、誰もが迅速な売却を望むのは当然のことだと思います。
家を早く売ることは、金銭的な面でもメリットになることはご存じでしょうか？
そこで今回は、不動産を早く売ったほうが良い理由、早期売却が迫られるケースと、早く売る方法について解説します。

早く売った方がいい理由とは？

不動産価値は時間とともに下落していく可能性があり、不動産を売却する際は、迅速な決断が肝要です。
とりわけ建物の価値は経年劣化により下がっていくため、早期売却が望ましいのです。
それだけでなく、不動産を所有し続けることで固定資産税や管理コストを支払続けなければならないという理由も大きいです。
特に、空家の場合は管理に一層の負担がかかるので、早々に手放したいところです。
建物の劣化が進行していくと、不動産の価値を下げる要因にもなり、そうなれば売却はもっと難しくなる、という悪循環になりかねません。
空家期間が長引くとさらなる劣化が進み、再利用する場合でも高額なリフォーム費用が必要になる可能性があります。

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早急な不動産売却が迫られる状況とは？

不動産を早急に売却しなければならない状況として、まずローンの返済が困難となってしまった時が挙げられます。
住宅ローンの返済が滞ると競売にかけられ、不動産を手放さなければならなくなります。
しかも、競売では購入価格よりも大幅に低い価格で売却することになるため、ローンの滞納が続くようであれば、早々に売却することが望ましいのです。
ただし、金融機関の同意がなければ、ローン完済前に売却できないことに留意する必要があります。
その他にも、よくある状況としては、離婚や転居によってその住宅に住む必要がなくなった場合が挙げられます。
離婚の場合は財産分与のために早急な売却が必要となるケースもあり得ます。

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不動産売却の最短ルート

不動産をなるべく早く売りたい場合、不動産会社に直接買い取ってもらう方法があります。
基本的には、この方法が最短ルートです。
買取制度を活用することで、仲介で売却するよりも確実に、そして早く売却することができます。
ただし、買取制度にはデメリットもあり、仲介と比べて売却価格が低くなってしまうという点で、買取価格は相場の7～8割程度と言われています。。
また、買取に必要な書類を用意しておくことも、時間短縮に有効です。
一般的には、不動産の権利証、固定資産評価証明書、住宅ローン返済予定表などが必要です。

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まとめ

不動産売却を検討し出したら、すぐに行動に移すことが大切です。
不動産を放置すると建物の劣化が進み、再利用時に余分な費用が発生し、売却時には低い価格でしか売れない可能性があるからです。
何かしらの事情により、不動産を一刻も早く売りたい場合には、買取制度を活用するのが最適だと言えます。
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