事故物件のリフォームは資産価値維持に有効？費用や注意点をご紹介

事故物件のリフォームは、設備の機能性向上やマイナスイメージを和らげる効果があるため、検討している方も多いでしょう。
しかし、リフォームをおこなっていても心理的瑕疵や告知義務といった課題もあるため注意が必要です。
今回は、事故物件のリフォームは資産価値の維持に有効かどうかや、リフォーム費用の相場、注意点についてご紹介します。

事故物件のリフォームは資産価値の維持に有効か？

事故物件のリフォームは資産価値の低下をある程度防げます。
事故物件は、ここで誰かが亡くなったなどをイメージされる方が多く、心理的瑕疵物件として取り扱われます。
また、事故物件は10％から30％ほど資産価値が低下しますが、リフォームによって資産価値低下の抑制が可能です。
また、リフォームによって安全性や快適性の向上、心理的な不快感を与えないようにすると将来的な買い手の選択肢も広がります。
しかし、リフォーム後も事故物件として扱われるため、告知義務があります。
瑕疵について、売却前に買主へ忘れずに伝えましょう。

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事故物件のリフォーム費用の相場とは？

事故物件のリフォーム費用は、リフォームの内容や規模によって大きく異なります。
一般的に、床や壁紙といった内装のリフォームだけなら5万円から120万程度です。
トイレやお風呂などの水回りをリフォームする際の費用は30万円から50万円です。
浴槽など設備一式のリフォームの場合、費用が高額になるため注意しましょう。
事故物件をフルリノベーションする場合は、500万円以上が目安です。
フルリフォームとは異なり、設備の配置や間取りなどを変更できるため、費用が高額になります。

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事故物件をリフォームする際の注意点とは？

事故物件をリフォームする際の注意点として、特殊清掃が終わってから依頼しましょう。
リフォームの業者は室内の修繕が主な業務になります。
そのため、孤独死などで時間が経ってしまっている場合には、先に特殊清掃が必要です。
特殊清掃により事故物件と分からなくなったといっても、事故物件である旨は伝える必要があります。
工事開始後に事故物件と判明し、契約違反になる可能性もあるため、事前に伝えましょう。
業者へリフォームを依頼する際には、予算や希望条件をまとめておき、現地調査の際に渡すと良いでしょう。
希望条件や予算が妥当であるかチェックしながら現地調査がおこなえます。

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まとめ

事故物件のリフォームは資産価値の維持に有効かどうかや、リフォーム費用の相場、注意点についてご紹介しました。
資産価値維持のために有効な手段ですが、心理的瑕疵や告知義務に注意が必要です。
リフォーム費用はリフォームの内容や規模によって異なるため、予算や希望条件をまとめてから業者に相談すると良いでしょう。
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