任意売却は離婚前に決めておくべき？メリットについても解説

離婚時に任意売却をおこなうことでさまざまなメリットがありますが、住宅ローンの残債やオーバーローンなど、場合によって異なります。
そこで本記事では、離婚時に任意売却をおこなったほうが良いケースとメリット、離婚前に任意売却をおこなったほうが良い理由などについて解説します。

離婚時に任意売却をしたほうが良いケースとそのメリットとは？

オーバーローンの状態で、不動産を売却する必要がある場合には、任意売却を選択することが適切な場合があります。
しかし「離婚の不動産売却＝任意売却」とは限りません。
もし住宅ローンが残っているわけではなく、十分な査定額が見込める場合は、離婚の不動産売却でも通常の仲介による売却を選択できるケースがあります。
売却を検討する前に、まず仲介業者に査定を依頼し、住宅ローンの残債を完済するために必要な金額がどうしても届かない場合、貯金や親族の支援を使っても一括返済が難しい場合には、任意売却を選択して売却を進めます。
夫婦の場合は、連帯債務やペアローン、連帯保証人などを利用してマイホームを購入していることがあります。
また、金融上の関係は離婚後に自動的に解消されるわけではなく、住宅ローンの残債を完済しないといけません。
なお、任意売却を選択することで競売よりも高く売却できるというメリットもあります。

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任意売却をおこなうなら離婚前にしたほうが良い理由とは？

まず、離婚協議を通して慎重に話し合いを行うことが大切です。
また、離婚時には家を売却してしまうことで相手との連絡がつかなくなることや、ローンで共倒れになるといったトラブルが発生する可能性があります。
そこで、任意売却は住宅ローンが残っている家を売却する方法の一つです。
通常、住宅ローンが残っている家を売却する場合、売却時には住宅ローンの残債を一括で完済する必要があります。
もし完済ができない場合は自由に家を売却することはできません。
しかし、ローンの一括返済が難しい場合には、任意売却を選択することができます。
この場合、金融機関の許可を得て家を売却し、残ったローンは分割などで支払いを続けることができます。
売却のタイミングとしては、離婚前に進めることをおすすめします。
なぜなら、連絡が取りづらくなることや、売却手続きが進みにくくなる可能性があるからです。
夫婦で家を購入する場合、通常は共有名義や連帯保証人の関係にあります。
そのため、売却には2人の同意や協力が必要となります。
また、後に家を売却しなかった場合、毎月のローン返済が新たな生活に負担をかける可能性や、元夫のローン滞納によって連帯保証人である元妻に一括支払いの督促が来る可能性など、トラブルの元となる可能性があるため、注意が必要です。

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まとめ

任意売却を行うとさまざまなメリットがありますが、離婚前に行う場合はお互いに話し合いをし、慎重に検討する必要があります。
また、離婚前に任意売却を行う際は、共倒れや元妻に一括支払いの督促が来るといったトラブルも考えられるため、慎重に行うことが重要です。
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