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浄化槽がある家を売却するには？撤去費用や注意点についても解説
2026-03-17
ご自宅を売却する際、敷地内に浄化槽が設置されていることから、売却ができるのかどうかご不安に感じてはいませんか。
浄化槽付きの物件は、買主様にとって維持管理の費用や手間が気になるため、売れにくいのではないかと心配される方も少なくありません。
そこで本記事では、浄化槽とは何か、浄化槽付きの物件を売却する方法や、成功のためのポイントについて解説いたします。
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浄化槽付きの物件の売却はできる？
浄化槽とは、「浄化槽法」に基づき、下水道が整備されていない地域で、水洗トイレや台所、浴室などから出る生活排水を浄化してから放流するための設備です。
現在、環境負荷軽減の観点から新たに設置が認められているのは、処理能力の高い合併処理浄化槽のみであり、単独処理浄化槽は新設が禁止されています。
浄化槽付きの物件を売却する際は、公共下水道が整備されているかどうかによって、その後の手続きや売却方法が異なります。
下水道が整備されている地域においては、売却時に浄化槽を撤去し、下水道に切り替えるケースが多い一方で、撤去せずに売却を進めることもできるため、不動産会社と相談しましょう。
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下水道整備地域における浄化槽付き物件の売却方法
下水道が整備されている地域で浄化槽付き物件を売却する場合、浄化槽を撤去して、公共下水道に接続してから引き渡す方法が一般的です。
その場合、浄化槽の撤去や下水道への切り替えにかかる費用は、原則として売主の負担となるのが通例です。
一方、浄化槽を残したまま売却する選択肢もあり、この場合は地中埋設物として、その存在と状態を明確に買主に説明する義務が生じます。
下水道が未整備の地域においては、買主様が購入後も生活排水処理に浄化槽を使用することが前提となるため、浄化槽を残したままで売却するのが一般的です。
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浄化槽付き物件売却を成功させるための注意点とポイント
浄化槽付きの物件売却を円滑に進めるためには、買主との認識の齟齬や将来的なトラブルを未然に防ぐことが重要です。
物件が空き家であっても、浄化槽の維持管理は「浄化槽法」に基づき義務付けられており、長期間使用しない場合は行政への休止報告が必要となります。
売却を成功させるためのポイントとして、浄化槽の設置時期や、過去の点検、清掃といった維持管理の履歴を隠さずに正直に開示することが挙げられます。
さらに、引き渡し時には、浄化槽の使用方法や定期的な保守点検、清掃の重要性といった適切な管理知識を伝えることで、安心して購入してもらうことにつながるでしょう。
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まとめ
浄化槽付きの物件は、単独処理や合併処理などがありますが、売却は法的に可能であり、その後の手続きは下水道の整備状況に応じて異なります。
下水道整備地域では、浄化槽の撤去と下水道接続、または現状維持での売却を選択でき、費用負担や地中埋設物としての説明義務を果たすことが重要です。
売却を成功させるためには、空き家であっても浄化槽の管理を適切におこない、設置時期や維持管理履歴といった情報を隠さずに開示することが求められます。
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