不動産買取とは？成功させるためのコツや注意点をご紹介！

不動産売却は人生のなかで大きな決断となるため、失敗しないよう事前に対策しておく必要があります。
とくに、不動産売却は仲介が一般的であることから、買取の方法を知らない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産買取とはそのような売却方法か、成功させるコツや注意点をご紹介します。

不動産買取とは何か

不動産買取とは、不動産会社に売却予定の物件を直接買い取ってもらう方法です。
仲介のように買主を探す手間が省けるため、現金化までのスピードが早いメリットがあります。
買取の方法は大きく、「即時買取」と「買取保証」の2種類に分けられます。
即時買取は不動産会社にすぐ買い取ってもらえる方法で、契約をしてから1か月程度で手続きを終えることが可能です。
一方、買取保証は仲介期間を決めて、売れなかった場合に不動産会社が買い取る方法です。
一般的に、買取の相場は仲介の6割〜8割ほどになるため、市場価格よりは低くなる覚悟をしておきましょう。

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不動産の買取を成功させるためのコツ

買取を成功させるには、周辺相場を調べることが重要です。
事前に不動産の適正相場を把握しておくことで、不当に安い価格を付けられた際も理由を尋ねられます。
自分で相場を調べたあとは、不動産会社に査定依頼をしましょう。
また、売却を成功させるためのコツは、1つの業者に絞らないことです。
不動産の適正価格は複数社で査定をおこなわないと判断できないため、慌てずにじっくりと考えることをおすすめします。
査定依頼には、基本的な情報から判断する「簡易査定」と実際の物件を確認する「訪問査定」があるので、状況に合わせて選択してみましょう。

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不動産買取をする際の注意点

不動産買取の注意点は、売却時に住宅ローンを完済する必要があることです。
事前に住宅ローンの完済計画を立てておくことが買取成功のコツとなっているため、慎重に検討しましょう。
また、買取であっても売却費用がかかることにも注意が必要です。
印紙税や抵当権抹消費用・譲渡所得税などが必要になるので、前もって準備しておく必要があります。
そして、契約の解除条件を確認しておくことも重要です。
将来的に予期せぬ事態が発生した場合、どのような条件で契約を解除できるか契約書を見直しておきましょう。

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まとめ

不動産買取とは、不動産会社に売却予定の物件を直接買い取ってもらう方法です。
売却を成功させるためのコツには、周辺相場を把握することや複数社に査定を依頼することなどが挙げられます。
買取の際は、住宅ローンを完済していることや、印紙税・抵当権抹消費用・譲渡所得税などの売却費用がかかることには注意しておきましょう。
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